Een woonboerderij met geweldig uitzicht en directe toegang tot het natuurgebied het Reestdal, met Meeuwenveen/Takkenhoogte, de Wildenberg, het Nolderveld, Rabbinge, het Spookmeertje, kortom meer dan 300 hectare aaneengesloten natuurgebied!
Woonboerderij Nieuwe Dijk 11 ligt midden in dit eeuwenoude, kleinschalige landschap met bos, heide, meertjes en het meanderende riviertje De Reest. Deze boerderij, gebouwd in 1924, met dubbele carport en een schuur met overkapping staat op een perceel van 2006 m² met een volkomen vrij gelegen tuin met aan alle kanten een prachtig uitzicht.
Echt een kans om heerlijk vrij en omringd door natuur, te wonen en eventueel ook te werken aan huis. Er is een lijst met toegestane 'aan huis gebonden beroepen' en ook bijvoorbeeld 'Bed & Breakfast' is een optie.
Begane grond:
Er is een overdekte entree aan de zijgevel en een ruime sfeervolle ontvangsthal met antiek Franse vloertegels, meterkast, toiletruimte en een ruime garderobekast. De mooie houten trap brengt u naar de verdieping boven het voorste deel van de boerderij.
Aan de voorzijde van de boerderij bevindt zich de grote sfeervolle L-vormige woonkeuken (± 30 m²), voorzien van een Bourgondische zandsteenvloer met vloerverwarming en een grenen inbouwkeuken met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De combinatie van de toegepaste materialen en o.a. de ramen met roedeverdeling, het balkenplafond en een heerlijk vrij uitzicht maken de woonkeuken tot een comfortabele en echt aangename leefruimte.
Naast de keuken is een grote bijkeuken/provisieruimte met betegelde vloer en wanden en aansluitingen voor het witgoed. Ook is er een aanrecht met warm en koud water.
Aan de zijgevel achter de keuken bevindt zich de slaapkamer met terrasdeur, massief eiken vloer en een toegang naar de aangrenzende badkamer. Deze ruime badkamer is voorzien van vloerverwarming, een grote inloopdouche, ligbad, designradiator, twee wastafels en een spiegelkast.
Tegenover de badkamer is een riante kleedkamer met eiken vloer en meerdere vaste kasten met daarachter een fijne werkkamer met een eiken vloer en een vaste kast.
Heerlijk ontspannen is het in de royale tuingerichte woonkamer met massief eiken vloer en aangrenzend een grote serre (samen ± 57 m²) met houtkachel, antieke Franse vloertegels en aluminium puien die helemaal geopend kunnen worden om zo nog meer van het buiten wonen te kunnen genieten. Vanuit zowel de woonkamer als de serre is het echt genieten van het uitzicht over de prachtige natuur rondom de boerderij!
Verder is er nog een hobbykamer/slaapkamer met een eiken vloer en een vaste trap naar een speel/logeerkamer boven het achterste deel van de boerderij.
Tenslotte is er op de begane grond nog een grote inpandige verwarmde garage/berging met een doorgang naar de serre.
Verdieping:
Overloop met een dakraam boven de trapopgang en een nette 2e badkamer met douchecabine, wc en wastafel. Op de overloop is ook een cv-ruimte met enige bergruimte.
Er is een grote slaapkamer aan de voorzijde, boven het voorhuis. Slaapkamer met dakraam. In het achterste deel van de boerderij leidt vanuit de hobbykamer ook een trap naar boven, naar nog een extra logeer/werkkamer, voorzien van twee dakramen en een bergruimte.
Bijgebouwen:
In 2000 is op het erf achter de boerderij een ruime vrijstaande houten carport gebouwd met een afmeting van ± 7,30 x 5,05m met overdekte parkeerruimte voor twee auto's en er is nog een oudere schuur met een ponystalletje en een groot overdekt terras ± 75 m². Ook dit is 's zomers een heerlijk terras om op lange zomeravonden te genieten van het buitenleven.
Aanvullende woninginformatie:
- bouwjaar 1924, verbouwd in de jaren '90.
- perceeloppervlakte 2006 m²
- gebruiksoppervlakte wonen ± 272 m² (GBO) en inhoud ± 1049 m²
- externe bergruimte ± 60 m², autostalling ruim 35m² en overig inpandige ruimte ± 26 m²
- energielabel C geldig tot 05-04-2034
- in 2004 is de rieten dakbedekking vernieuwd en is dakisolatie aangebracht
- gedeeltelijk dubbel glas en waarschijnlijk gedeeltelijk muurisolatie
- aangesloten op de riolering, gas, elektra, drinkwater en glasvezel internet
Omgevingswet regels:
https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/viewer/(documenten/gemeente//rechter-paneel:document/NL.IMRO.1690.2023BV1002050-VG02/plekinfo)?regelsandere=regels&locatie=Perceel%20Zuidwolde%20(ZWD02)%20F%201411&geodocId=NL-IMRO-1690-2023BV1002050-VG02-6&session=1a0ffe9f-7f17-44ea-9305-8954692b4a99* CONCEPT *
