Droomt u van een royale WOONBOERDERIJ in DRENTHE, vrij gelegen aan een doodlopend weggetje in een mooi buurtschap? Kom dan kijken aan de Molenhoek 8 in Pesse!
Dit is de laatste boerderij aan een landweggetje in een prachtig vrij buitengebied tussen Pesse en Hoogeveen. Zo staat in de buurtschap Molenhoek deze grote geheel verbouwde WOONBOERDERIJ met GARAGE-SANITAIR GEBOUW en meerdere SCHUREN. Er is jarenlang een kleine boerderijcamping met 15 plaatsen geweest en daarom is de garage verdeeld in privé garage en een gedeelte met douches, wasgelegenheid, afwasplaatsen en toiletten. Bij de boerderij is heel veel schuur/hobbyruimte zodat ook de klusser/doe-het-zelver hier volop uit de voeten kan.
Een gedeelte van het perceel is langere tijd gebruikt als kleine camping (De Vuttershof) en alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig (stroomplaatsen, sanitair enz). Voor een eventuele voortzetting van dit gebruik kunt u contact opnemen met de gemeente (140528) zodat de gemeente Hoogeveen u kan aangeven onder welke voorwaarden dit mogelijk is.
Bouw:
De boerderij dateert vermoedelijk uit de periode 1780/1810, het exacte bouwjaar is niet bekend. Na aankoop is tussen 1981/1988 de boerderij bijna helemaal afgebroken en opnieuw opgebouwd. De gebinten zijn behandeld en weer opgezet, de muren zijn opnieuw opgemetseld en voorzien van binnenmuren en muurisolatie. De vloeren zijn grotendeels vervangen en de rieten dakbedekking is vervangen. Het installatiewerk is vernieuwd en het achterhuis is helemaal opnieuw ingedeeld tot comfortabele woonruimte met verrassend veel leefruimte en gebruiksmogelijkheden. Ook de verdieping is ingedeeld en verbouwd tot woonruimte. De garage op het voorerf is omstreeks 1992 gebouwd en daarna gesplitst in een privé-garage met grote bergzolder.
Afmetingen:
De boerderij heeft een inhoud van ca. 1449 m³, een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 359 m², een overig inpandige ruimte van ca. 132 m² en nog ca. 92m² externe bergruimte. Indrukwekkende cijfers die benadrukken hoe groot de ruimte is en hoeveel mogelijkheden er zijn.
Ligging:
Deze grote boerderij ligt tussen Hoogeveen en Pesse op een prachtige vrije plek van 5056 m² aan het einde van een doodlopend weggetje in de buurtschap 'Molenhoek'. Hier in een mooi afwisselend landschap van weilanden, akkers en bossen en stijlvolle boerderijen, omgeven door schitterende natuurgebieden, woont u bij het Pesserveld en Ruinerveld en op fietsafstand van het bekend Nationaal Park Dwingelder Veld. Een ongekend mooi natuurgebied van ruim 3700 hectare heidevelden met vennen en uitgestrekte bossen. Een prachtig natuurgebied met fantastische wandel- en fietsmogelijkheden, ruiterpaden en mountainbikeroutes. In het dorp Pesse op ruim 2km afstand zijn de basisvoorzieningen te vinden zoals een een supermarkt, basisonderwijs en enige horeca. Hoogeveen ligt op ongeveer 4km en biedt stedelijke voorzieningen zoals een heel uitgebreid winkelaanbod, NS- station, het Bethesda ziekenhuis, een theater, veel horeca, bouwmarkten, voortgezet onderwijs enz. Ook ligt hier een knooppunt van snelwegen zoals de A28, A37 en de N348 zodat het ook voor forensen een perfecte woonlocatie is. In een half uur tot drie kwartier rijden bereikt u Meppel, Zwolle, Emmen en Groningen.
De indeling:
Van oorsprong had de boerderij in grote lijnen een bewoond voorhuis wat bestond uit de woonkamer met bedsteden en een opkamer met daaronder een kelder en een kleine keuken. Het grote achterhuis was het stalgedeelte met vee enz. Zoals veel boerderijen is ook deze prachtige boerderij omgevormd tot een riante woonboerderij met heel veel leefruimte en diverse gebruiksmogelijkheden zoals o.a. dubbele bewoning of inwoning en ook werken aan huis is een aantrekkelijke mogelijkheid.
De hoofdentree is aangebracht op de plaats van de vroegere baanderdeuren in de zijgevel aan de voorerf. Hier is een royale entree en ontvangsthal en deze ligt tussen het oude voorhuis en het verbouwde achterhuis. De vloer is afgewerkt met een tegelvloer en er is een vaste trap naar de verdieping. Vanuit de centrale hal is er aansluitend een kleinere hal met een toilet en de doorgang naar een aangebouwde zijvleugel met daarin een extra woonruimte met woonkamer, ruime keuken en badkamer. Vanuit deze woonruimte is er een doorgang naar een berging met daaraan verbonden een grote garage/schuur.
Deze woonkamer heeft een deur naar de tuin en de ruime keuken erachter, met grote nette inbouwkeuken, heeft een achterdeur naar een terras en daar is ook een (fietsen)berging.
De centrale hal in de boerderij is de verbinding tussen het oorspronkelijke voorhuis en de vernieuwde woonruimte die in het vroegere achterhuis is gerealiseerd. Vanuit de grote ontvangsthal is er toegang tot het oorspronkelijk voorhuis via een laag deurtje. Hier komt u in een compacte bijkeuken met klein aanrecht en een deur naar de oude kelder met waterontharder. De opkamer boven de kelder is als studeer-/hobbykamer in gebruik. De prachtige originele voorkamer aan de voorzijde verkeert nog grotendeels in de oorspronkelijke staat ademt een en al nostalgie en de 'sfeer van overgrootmoeders tijd'. Er is een voordeur (de 'trouw en rouwdeur') in de voorgevel en er zijn prachtige ramen met houten roedeverdeling en houten luiken aan de buitenzijde. Aan de voorzijde is de oude stookplaats met schouw en er is een opstap naar de opkamer. Langs een andere wand zijn drie bedsteden met het schitterende originele timmerwerk, twee bedsteden zijn als kastruimten in gebruik en de middelste is nog de oorspronkelijke bedstee.
Vanuit de grote hal komt u eerst binnen in de gezellige woonkeuken, dit is een fijne leefruimte met een ruim eetgedeelte en een mooie kwaliteitskeuken. Deze is in 2011 vernieuwd en verkeert in uitstekende conditie. Het is stijlvolle massief eiken inbouwkeuken met o.a. een natuurstenen werkblad en Siemens inbouwapparatuur. Deze keuken is in een hoekopstelling geplaatst en heeft goede werkhoogte en o.a. soft-close laden en kasten. Er grenst een praktische bijkeuken/provisieruimte aan de keuken, ideaal voor alle dagelijkse benodigdheden en voorraden. De gezellige huiskamer is een tweede woonkamer en deze kamer ligt aan de zuidgevel en is ruim en licht door de grote raampartij in de gevel. Het is een sfeervolle huiselijke ruimte met sfeerbepalende elementen zoals de houten gebinten in zicht en de schouw met ingebouwde Flam houtkachel. De wanden zijn afwerkt met een stuclaag en in de vroegere staldeurtjes zijn ramen met dubbel glas geplaatst, die vanaf de buitenzijde kunnen worden verduisterd met houten luiken. Aangrenzend is er een werk-/slaapkamer met een deur naar de badkamer en daaraan verbonden is de kleinere hal met toiletruimte en trap naar de verdieping. Deze hal sluit weer aan op de grote centrale hal. De badkamer en toiletruimte zijn keurig betegeld en netjes onderhouden. De toiletruimte is v.v. duocloset en fontein. De badkamer ernaast is ingedeeld met een ligbad, wastafel en een fijne inloopdoucheruimte. Daarnaast is er nog een grote tweepersoons slaapkamer met wasruimte.
Verdieping:
De grote verdieping is via twee vaste trappen te bereiken en hier zijn ook twee centraal gelegen (slaap)kamers met aan weerszijden een overloop. Rondom de overloop is er veel bergruimte onder de schuine dakvlakken en een luik naar de vliering. Boven het achterhuis is een bijzonder grote masterbedroom met o.a. een wastafelmeubel gemaakt en er zijn nog twee ruime slaapkamers boven het voorhuis.
De bijgebouwen:
1) De garage/sanitairgebouw is in 1992 gebouwd en later verdeeld in een privé-garage met grote zolder en een gedeelte met het campingsanitair. Hier vindt u oa. verschillende wasruimten, douches, toiletten en afwasplaatsen onder een overkapping. Ook is er een gezellige serre aan toegevoegd. Op de zolder van deze garage is veel opslagruimte en ook de technische installatie voor het warm water in het sanitairgedeelte.
2) De aangebouwde berging/schuur is een grote berging/schuurruimte, ideaal voor klussers! Deze schuur is verbonden aan de boerderij en binnendeur bereikbaar. Een mooie ruimte om uw hobby uit te oefenen en over veel bergruimte te beschikken.
3) Aan deze berging schuur is nog een behoorlijk aantal vierkante meters schuur-stallingsruimte (fietsen, auto, zitmaaier, tuinmeubelen, haardhout enz enz) aangebouwd.
4) In de tuin staat een prachtige tunnelkast zodat ook de tuinliefhebber hier zijn/haar hart kan ophalen en kan stekken, tomaten/druiven telen enz enz.
5) Naast het voorerf, bij de garage, staat nog een mooi kippenverblijf met buitenren.
6) In de hoek van het achterterrein vindt u nog een heel praktische schuurruimte.
Bestemming:
Voor de actuele bestemmingsplanregels/gebruiksvoorschriften kunt kijken op het Omgevingsloket. Via 'regels op de kaart' kunt u het adres of de kadastrale kenmerken invoeren (Hoogeveen U 290) en dan wordt u naar de bestemmingsplankaart en regelgeving geleid. Mocht u daar vragen over hebben, dan kunt u het beste contact opnemen met de gemeente De Wolden via 140528.
