ROYALE HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS MET AANGEBOUWDE PRAKTIJKRUIMTE, CARPORT EN TUINSCHUUR ... en ENERGIELABEL A!
Aan een mooie rustige ruim opgezette straat met vrijstaande en 2/1kap woningen staat deze grote twee-onder-een-kap met serre, erker, carport, praktijkruimte en veel leefruimte! Voor het huis ligt een grote oprit met parkeerruimte voor meerdere auto's en er is een luxe glazen carport. De aangebouwde garage is verbouwd tot praktijk-/werkruimte en kan eventueel ook worden verbouwd tot slaapkamer en badkamer zodat u gelijkvloers kunt wonen. De tuin is mooi aangelegd en netjes verzorgd en biedt een fijne combinatie van zon, beschutting en privacy.
Het huis is omstreeks 1997 gebouwd en staat op een mooi perceel eigen grond van 268 m², aan een rustige straat met veel groen, aan de rand van de moderne woonwijk Middelveen. In deze geliefde wijk ligt op 300m ligt de grote speeltuin en direct achter de wijk, op 100m van het huis, het 'Vlinderommetje' en de mountainbikeroute. U woont hier in de wijk en ook maar op 200m van het buitengebied: een heerlijke combinatie!
Zuidwolde
De ligging is bijzonder en aantrekkelijk door de combinatie van wonen in een gezellig en gemoedelijk dorp met een verrassend hoog voorzieningenniveau; alle voorzieningen voor dagelijkse boodschappen, horeca, sport, cultuur, openbaar vervoer en medische zorg zijn op korte afstand in het dorp aanwezig! Zo is er o.a. een groot openluchtzwembad, een huisartsenpraktijk met apotheek, alle sportaccommodaties (voetbal, tennis, padel, korfbal, het nieuwe Huus voor Sport en Cultuur) en dichtbij basisonderwijs met BSO.
De bereikbaarheid van Zuidwolde is heel goed en vanaf deze woning ben je in 5minuten op uitvalswegen zoals de N48 (Hoogeveen-Deventer) en de aansluitingen naar de A28 (Groningen-Zwolle en A37 (Hoogeveen-Emmen). Meer stedelijke voorzieningen zoals ziekenhuizen, voortgezet onderwijs, NS stations en bioscoop/theater vind je in Hoogeveen en Meppel, op 10minuten rijden.
Begane grond:
Aan de zijgevel is een luifel/overdekte entree-hal met een betegelde vloer, meterkast, garderoberuimte en trapopgang. De toiletruimte is in een moderne stijl afgewerkt en ingericht met een vrijhangend wandcloset, een fonteintje en betegelde wanden. De prachtige ruime woonkamer heeft een L-vorm met een mooie erker aan de straatzijde en een riant zitgedeelte en een bijna nieuwe laminaatvloer die in 2022 is gelegd. De keurige half open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en heeft ingebouwde apparatuur en een vernieuwd werkblad (2021) met gootsteen en inductiekookplaat (2018), in 2022 is de afwasmachine vernieuwd. Ook is er een afzuigkap, koelkast en een combi-oven. Aan de achterzijde is een mooie onderhoudsarme kunststof serre aangebouwd (ca. 3,15 x 2,85m) met openslaande tuindeuren, elektrische bedienbare zonwering en HR++ isolatieglas. Dit is een heerlijke comfortabele eetkamer en een prachtige toevoeging aan de leefruimte en sfeer in huis. Aan de keuken grenst een compacte inpandige bijkeuken met betegelde wanden en vloer, witgoedaansluitingen en doorloop naar de praktijkruimte (ca. 6,7 x 2,85m). Deze voormalige garage de aangebouwde praktijkruimte is verwarmd, voorzien van wandisolatie, dubbel glas en zelfstandige entree en achterdeur, kortom een ideale ruimte voor een praktijk-/kantoorruimte aan huis voor een kleine ondernemer!
1e verdieping:
Op de 1e verdieping is een overloop met raam in de zijgevel en een vaste trap naar de 2e verdieping. Er zijn twee mooie slaapkamers aan de voorzijde waarvan de grootste kamer is voorzien van een ingebouwde kast en een deur naar het balkon aan de voorgevel. Aan de achterzijde is een 3e slaapkamer en een nette ruime badkamer die is ingedeeld met een bad, doucheruimte, wastafelmeubel en een 2e toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, dubbel glas en insectenhorren.
2e verdieping:
Deze verdieping is nu een riante hobbyzolder (circa 23m² oppervlakte, hoger dan 1,50m) met opstelling cv-ketel, omvormer en mechanische afzuiging. Er is al een Velux dakraam aan de achterzijde geplaatst en er is bergruimte rondom achter houten schotten. Met een relatief eenvoudige verbouwing is van deze zolder een royale extra slaapkamer(s) te maken!
Tuin:
De achtertuin is gericht op het zuidoosten en leuk aangelegd met o.a. een groot zonneterras, borders met vaste beplanting, een houten tuinschuur (ca. 3,2m), berging (5,4 x 2,2m) naast de praktijkruimte en een achterom langs de garage.
Aanvullende woninginformatie en voorzieningen:
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 166 m², inhoud ca. 578 m³
- vloer/spouwmuur/dakisolatie, dubbel glas en deels HR++ glas
- energielabel A
- centrale verwarming met Nefit Proline hr-combiketel uit 2019
- warm water via de cv-ketel
- mechanische afzuiging
- in 2017 zijn 14 zonnepanelen met Solar Edge omvormer geïnstalleerd
- glasvezelaansluiting
