STIJLVOLLE JAREN ’20 VILLA – PRACHTIG GEBOUWD – ZORGVULDIG ONDERHOUDEN – GROTE GOED VERZORGDE TUIN

Zeer stijlvolle en karakteristieke vrijstaande ‘schoolmeesterswoning’ met een prachtige en goed verzorgde tuin op een heel aantrekkelijke locatie aan een bomenrijke straat aan de zuidelijke rand van Hollandscheveld. Dit is een goede combinatie van wonen enerzijds dichtbij het buitengebied en in een aantrekkelijke groene woonomgeving en anderzijds ook op korte afstand van alle voorzieningen van het dorp. Het mooie en bijzondere van het ontwerp van deze woning is dat er geen soortgelijke van is gebouwd in Hollandscheveld; dus dit is een buitenkans om een heel onderscheidend huis met een heel eigen karakter en uitstraling aan te schaffen.

Het huis is een voormalige schoolmeesterswoning en in 1925 gebouwd en staat op een mooi ruim perceel van 700m². Een prachtig huis met mooie stijlkenmerken die een heel eigen karakter en sfeer geven aan dit pand. Zo is het zorgvuldig gemetseld, er is een grijze plint aangebracht en zijn de gevels op de verdieping fraai met wit pleisterwerk afgewerkt. De raampartijen met robuuste vensterbanken houten kozijnen met bovenlicht en de gemetselde rollagen dragen bij aan de authentieke en statige uitstraling van het huis, net zoals de dakoverstekken en rode keramische dakpannen. Het dak is in 2012 volledig vernieuwd waarbij de originele stijl wel heel mooi bewaard is gebleven.

Rondom het huis ligt een mooi aangelegde en goed onderhouden tuin met prachtige vaste beplanting en een beschutte en veel privacy biedende achtertuin. De oprit is breed en diep en biedt met gemak veel parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op het eigen perceel. De ligging en aanleg van de voortuin passen erg mooi bij het huis en geven ook voldoende privacy en beschutting t.a.v. de straat, zonder veel daglicht te verliezen.

NB: omdat het een bijna 100jaar oude woning is, heeft verkoper voorafgaand aan de verkoop een bouwkundige keuring laten uitvoeren. De uitgebreide rapportage is bij bezichtiging in te zien en wordt uiteraard aan de koper beschikbaar gesteld.

Indeling begane grond:
Entree en grote centrale hal met toegang tot alle aangrenzende vertrekken en een mooi trappenhuis naar de verdieping. Grote slaap- of werkkamer aan de voorzijde, ideaal om gelijkvloers te wonen en/of te beschikken over een mooie ruime werkkamer aan huis. Ruimte met hal en zijdeur, vaste kast en een eenvoudige doucheruimte en toilet. Sfeervolle en ruime woonkamer met schouw met houtkachel, mooie eiken vloer en veel daglicht, een heel fijne leefruimte die meteen een heel warm thuisgevoel geeft. De ‘blinden’ aan de binnenzijde en markiezen aan de buitenzijde zorgen bovendien voor een stijlvolle zonwering en verduistering op warmere dagen. Dichte grote eetkeuken met airconditioning, een betegelde vloer en een mooie solide inbouwkeuken met veel berg- en werkruimte en ingebouwde apparatuur, zoals een inductiekookplaat, wasemkap, combi-oven en koelkast. Doorloop naar een grote bijkeuken en aangrenzend een inpandige berging met een dubbele deur zodat deze ruimte eventueel ook als inpandige garage kan worden gebruikt.

Indeling verdieping:
Overloop met kastruimte en een doorgang naar een ruime hal met kast en toegang tot vier kamers. De grootste slaapkamer (ruim 4,5 x 4,5m) bevindt zich boven de woonkamer aan de noordzijde en heeft een vaste kastenwand. Er zijn twee goed vergelijkbare slaapkamers (± 12 – 12 m²) waarvan de kamer aan de achterzijde een vaste kast heeft en er is een kleinere vierde kamer / berging met dakraam.

Indeling zolder:

Buiten:
Rondom het huis ligt een mooi aangelegde en goed onderhouden tuin met prachtige vaste beplanting en een beschutte en veel privacy biedende achtertuin. De oprit is breed en diep en biedt met gemak veel parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op het eigen perceel. De achtertuin heeft een heerlijke besloten en zongerichte ligging mèt schaduwrijke beschutting en is heel fraai aangelegd met veel groenblijvende vaste beplanting, een ruim terras en houten overkapping met bergruimte/houtopslag.

Aanvullende informatie:
– bouwjaar 1925
– perceeloppervlakte ± 700 m²
– woonoppervlakte ± 165 m²
– overige inpandige ruimte ± 20 m²
– externe bergruimte ± 36 m²
– inhoud ± 637 m³
– grotendeels dubbele beglazing
– 12 zonnepanelen (2022)
– airconditioning met twee units die ook warme lucht kunnen leveren
– centrale verwarming met Remeha Avanta hr-combiketel (2021) en een houtkachel
– warm water via de cv-ketel
– moderne meterkast
– in 2012 is het dak vernieuwd