Ruime, goed onderhouden uitgebouwde HOEKWONING met aangebouwde stenen garage. In een heerlijke rustige buurt aan een verkeersluwe straat in het Groene Hart van Zuidwolde. Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met mogelijkheden in het Groene Hart van Zuidwolde? Deze hoekwoning is uitgebouwd aan de achterzijde en boven voorzien van dakkapellen met kunststof kozijnen en HR++ glas. Laat je verrassen door de ruimte in deze woning. De ruime zolder boven de schuur biedt nog mogelijkheden voor een extra slaapkamer. Kortom een kijkje waard!
De oprit biedt ruimte voor ruim 2 auto’s. In de garage met twee grote deuren en een loopdeur is ook nog ruimte voor een auto. Naast de woning zijn 6 openbare parkeerplaatsen. In de garage is een uitbouw aan de achterkant gerealiseerd (geheel geïsoleerd) waar de witgoed staat opgesteld.

Gelegen in een rustige straat, met de basisschool op steenworp afstand en ook in het centrum van Zuidwolde bent u binnen een paar minuutjes. Zuidwolde heeft goede verbindingen naar omliggende steden en dorpen. Met nabijgelegen snelwegen en goed georganiseerd openbaar vervoer is het gemakkelijk om snel en efficiënt te reizen. Er zijn vlotte verbindingen naar snelwegen als de A28 (Groningen-Utrecht), A32 (Meppel-Leeuwarden) en de A37 (Hoogeveen-Emmen). Bovendien zijn er goede busverbindingen en in Hoogeveen (10 minuten) en Meppel (15 minuten) zijn NS-stations. Wat betreft voorzieningen heeft Zuidwolde veel te bieden. Er is een verrassend groot winkelaanbod, horeca, twee basisscholen, kinderopvang, een huisartsenpraktijk met apotheek, een zwembad, prachtige sportaccommodaties zoals een splinternieuw multifunctioneel centrum (Wolderhuus), tennis (binnen- en buitenbanen), padel, voetbal, gymnastiek en turnen, korfbal, volleybal enz zodat het dorp in alle dagelijkse behoeften kan voorzien. De combinatie van goede bereikbaarheid, uitstekende voorzieningen en een vriendelijke gemoedelijke sfeer in het dorp, maakt Zuidwolde tot een heel fijne woonomgeving.

BEGANE GROND: ruime en lichte entree-hal met trapopgang, meterkast en bergruimte onder de trap. Keurige toiletruimte met een vrijhangend wandcloset met fontein en geheel betegeld. De woonkamer is in Z-vorm en heeft door de grote glasoppervlakten veel daglicht en een groot eetgedeelte door de uitbouw aan de achterzijde. De openslaande deuren geven toegang tot de zongerichte tuin. De kamer heeft een afmeting van circa 40m2 en de vloer is afgewerkt met PVC en er is een open keuken in een U-opstelling. Deze keuken is voorzien van veel kastruimte en inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis met 6 gaspitten met afzuigkap, een dubbele spoelbak, een combimagnetron. Vanuit de kamer heb je toegang tot de verwarmde en geïsoleerde bijkeuken en er is een inpandige doorgang naar de garage waar ook de CV-opstelling is geplaatst.

EERSTE VERDIEPING: deze verrassend ruime verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers, een overloop en een badkamer. De overloop heeft een vlizo trap naar de zolderverdieping. De badkamer heeft een strakke afwerking in lichte kleurstelling en een praktische en heel functionele indeling met een douchecabine met glazen wanden, vrijhangend wandcloset, een wastafel en een veluxraam. Er is mechanische afzuiging en ingebouwde spots in het plafond. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met dakkapel met twee draai-/kiepramen v.v. HR++ glas en bergruimte achter het knieschot. De tweede slaapkamer heeft een kleinere dakkapel. De derde slaapkamer is zeer royaal en heeft een mooie inbouwkast met schuifdeuren en ook een kunststof dakkapel. Bovendien is vanaf de overloop via een vlizotrap een ruime bergzolder bereikbaar zodat dit huis ook heel veel bergruimte te bieden heeft.

TWEEDE VERDIEPING: Via een vlizo trap bereik je de tweede verdieping. Deze doet nu dienst als opslagruimte. Hier zijn de mechanische ventilatiebox en de omvormer van de zonnepanelen opgesteld.
TUIN: achter het huis ligt een fijne besloten zongerichte achtertuin met deels een nieuwe schutting en zowel zon als schaduwrijke ruimte voor de warme dagen. Het terras aan de openslaande tuindeuren is betegeld. De tuin is via de bijkeuken te bereiken en er is een ‘achterom’ langs het huis. Er is een oprit met parkeerruimte en een nog een extra houten schuur aan de achterzijde.

AANVULLENDE INFORMATIE:
– bouwjaar: 1983
– perceeloppervlakte: 302 m²
– gebruiksoppervlakte wonen ca. 98 m²
– meetrapport is beschikbaar
– energielabel B geldig tot 03-10-2034
– centrale verwarming Intergas HR-ECO 36/30l, bouwjaar 2024
– deels vernieuwde beglazing met HR++ glas en dubbel glas, gevel- en dakisolatie
– mechanische ventilatie
– draai-kiepramen zijn voorzien van aluminium inzet horren
– de woning is aangesloten op nutsvoorzieningen en glasvezelinternet
– zinken dakgoten
– in 2023 is het schilderwerk nog uitgevoerd
– dakkapellen achterzijde omstreeks 2008 vervangen