* NU STERK IN PRIJS VERLAAGD *

Hoofdstraat 46 & 46a betekent uniek en karakteristiek vrijstaand wonen in het centrum en grenzend aan de bosrand!

Op een markante locatie in het centrum van het gezellige dorp Zuidwolde staat deze direct te aanvaarden KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE WONING (met bestemming ’twee aaneen’) met een grote SCHUUR van ± 150 m². Het huis is in 1926 gebouwd en staat op een prachtig diep perceel van 2572 m². Dit is een unieke combinatie van enerzijds wonen in het centrum met alle gemakken en voordelen daarvan en anderzijds de ruimte en vrijheid aan de achterzijde, waarbij het perceel direct grenst aan een prachtig bosgebied (Faliebergbos) met heerlijke wandelmogelijkheden. De ruimte achter de grote schuur tot aan de bosrand is bijna 100m diep en biedt volop mogelijkheden. Zowel de dierenliefhebber als de hobbyist gaan hier met veel plezier wonen, net zoals de laatste bewoner dat 75 jaar heeft gedaan!

De woning verkeert in matige staat van onderhoud en moet volledig worden gerenoveerd om aan de eisen en wensen van deze tijd te voldoen en is daarmee een prachtige kans voor de handige koper! Bovendien staat er een grote schuur van circa 150 m² achter het huis, plus een houten berging van ruim 20m² en ongeveer 60m² toegevoegde stalling met afdak, kortom ontzettend veel bergruimte voor een mooie hobby of wellicht een aantrekkelijk geheel voor een ondernemer! Deze grote vrijstaande stenen loods/schuur van bruto ± 150 m² heeft een ruime bergzolder die via een vaste trap bereikbaar is. Deze zolder is grotendeels bevloerd en de schuur is aangesloten op elektriciteit en heeft een aansluiting voor een houtkachel. Het is een prachtige ruimte voor een ondernemer die een werkplaats en stalling aan huis zoekt, of iemand die graag beschikt over een grote hobbyruimte aan huis. Een prachtige ruimte om uw oldtimer te stallen en onderhouden enz. Aan de noordzijde is langs de zijmuur een grote overkapping geplaatst van ongeveer 60 m² en daarbij staat nog een houten schuur van ruim 20 m², ideaal als fietsenschuur.

Bestemming:
Volgens opgave van de gemeente De Wolden is de geldende bestemming ’twee-aan-één’ waarbij een vorm van dubbele bewoning mogelijk is. De gemeente De Wolden heeft aangegeven dat via de onderstaande link de bestemmingsplanregels en kaart kunnen worden gevonden. Natuurlijk kunt u voor aanvullende informatie ook rechtstreeks contact met de gemeente De Wolden opnemen via telefoonnummer 140528.

Indeling linkerdeel:
– woonkamer aan de voorzijde met schouw en gashaard en gedeeltelijk dubbele beglazing en meterkast
– aansluitend een kantoor/slaapkamer met enkel glas
– dichte keuken met eenvoudige inrichting en een gaskachel
– toegang tot de provisiekelder vanuit de keuken
– aanbouw met ruime bijkeuken v.v. bergzolder en toiletruimte en doucheruimte, twee buitendeuren en gaskachel

Rechterdeel:
– entree/hal met officiële voordeur en de trap naar de verdieping
– woonkamer aan de voorzijde met gashaard en meterkast

Verdieping:
– overloop met keukenblokje en geiser en een toiletruimte
– badkamer met ligbad, wastafel en doucheruimte
– slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en gevelkachel (gas)
– slaapkamer aan de voorzijde met gaskachel
– slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten

Aanvullende informatie:
– Bouwjaar 1926
– Perceelgrootte 2572 m²
– Woonoppervlakte ± 129 m² GBO (gebruiksoppervlakte wonen), externe bergruimte ± 234 m²
– Verwarming via gaskachels
– Warm water via een geiser
– Energielabel G, geldig tot 01-03-2034
– Het gedeelte plat dak op de woning is voorzien van ca. 5cm isolatie en bitumen dakbedekking
– Het omheinde perceel is gedraineerd tot het hulstbosje. Aangeraden wordt om het perceel op te hogen met kwaliteit zwarte grond om het vruchtbaar te maken
– Een waterbron (op ± 20m diepte tot in een grindlaag) is aanwezig
– Een optie is ook om de oprit te verleggen tot het verlengde van het pad naast de schuur waardoor een grote parkeerhaven en grotere tuin mogelijk is

Wij nodigen serieuze belangstellenden van harte uit om contact met ons op te nemen voor meer informatie en het maken van een afspraak.