Een verrassend ruime uitgebouwde HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS MET GROTE TUIN, VEEL WOONCOMFORT EN ENERGIELABEL A !

Ben je op zoek naar een woning die direct te betrekken is en verrassend veel ruimte biedt? Dan is Drostenstraat 29 in Zuidwolde wellicht jouw ideale nieuwe thuis! Dit uitstekend onderhouden, uitgebouwde HELFT VAN DUBBEL woonhuis staat aan een leuke straat in de geliefde woonwijk ‘Overmarsen’ en beschikt over alles wat je je kunt wensen: een grote aanbouw met veel leefruimte op de begane grond, luxe voorzieningen, verrassend ruime slaapkamers, een praktische bijkeuken + berging, energiebesparende voorzieningen èn een prachtig aangelegde zongerichte achtertuin in mediterrane stijl. Het huis is in 1990 gebouwd en staat op een perceel van maar liefst 337 m² waarvan een groot gedeelte achter het huis ligt en een veel privacy biedende buitenruimte is! Bovendien is deze wijk een heel fijne kindvriendelijke woonomgeving met veel speel- en groenvoorzieningen, geen doorgaand verkeer en een ideale ligging tussen het buitengebied enerzijds en alle voorzieningen van het dorp anderzijds.

Vanaf 2012 is het huis grondig verbeterd, uitgebouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd tot een instapklare eengezinswoning met veel leefruimte, een heel mooie afwerking en een goed onderhoudsniveau. Zo is het huis in 2019 aan de achterzijde heel mooi over de volle breedte uitgebouwd waardoor er een riante leefruimte op de begane grond tot stand is gekomen. Hierin vind je o.a. een ruime woonkamer en grote moderne woonkeuken met vloerverwarming en alle comfort en luxe voorzieningen. Bijna alle kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ isolatieglas en de gevelbetimmering en boeidelen + windveren zijn ook in onderhoudsarm materiaal uitgevoerd. De aangebouwde garage is helemaal geïsoleerd en voorzien van een nieuwe dakbedekking en cv. De garage is vervolgens verdeeld in een praktische fietsenschuur aan de voorzijde en een grote luxe bijkeuken aan de achterzijde. De badkamer en de toiletruimte zijn heel smaakvol vernieuwd waarbij o.a. natuurstenen vloer- en wandtegels zijn toegepast. Alle slaapkamers zijn opnieuw afgewerkt met o.a. radiatorbekleding en ook de binnendeuren zijn vervangen.
Ook is de achtertuin vergroot doordat er 41 m² tuingrond is bijgekocht, waarna de tuinaanleg heel smaakvol en mooi is aangelegd in mediterrane stijl. Zo vind je hier o.a. een ruim zonneterras met een pergola vol met smakelijke druiven, mooi aangeplante borders en een ideale mix van veel zonnige en ook schaduwrijke plekjes. Aan de achterzijde sluit de tuin direct aan op een grote groenstrook zodat privacy hier gegarandeerd is.

Om het huis nog energiezuiniger te maken zijn er 12 zonnepanelen panelen geplaatst + 3 zonnecollectoren die een 300lit buffervat verwarmen met zonne-energie. Hierdoor is een energielabel A toegekend aan dit huis en zijn de energielasten heel overzichtelijk!

Begane grond: entree/hal met mooi betegelde vloer, provisiekast onder de trap, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Moderne toiletruimte met vrijhangend wandcloset en fonteintje. De sfeervolle woonkamer heeft een straatgerichte zithoek en een massief eiken vloer. De begane grond is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd zodat er een riante open woonkeuken is met groot eetgedeelte en aanvullend veel leefruimte aan de achterzijde. De keuken heeft een ruime opstelling met een keukenblok v.v. groot 5-pits gasfornuis (90cm breed) met oven en inbouwapparatuur langs de binnenmuur plus een mooi groot spoeleiland met natuurstenen werkblad en Quooker. De vloer van de keuken en aanbouw is afgewerkt met een mooie vloertegel en vloerverwarming en er zijn extra ramen en een grote schuifpui geplaatst. Vanuit de keuken is er een toegang tot de voormalige garage die is opgedeeld in een geïsoleerde en verwarmde bijkeuken met achterdeur en extra aanrecht met daaronder de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Het voorste deel is een ruime verwarmde fietsenberging met dubbele openslaande deur naar de oprit naast het huis.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. Er zijn drie verrassend ruime slaapkamers en een stijlvolle luxe badkamer. Deze badkamer is voorzien van een dakkapel en in 2018 iets vergroot en smaakvol vernieuwd tot een luxe en comfortabele badkamer met o.a. natuursteen wand- en vloertegels, een whirlpool, grote doucheruimte met regendouche en handdouche, een 2e toilet en een wastafelmeubel met natuurstenen wastafel en twee kranen. Er is een designradiator en doordat de retourleiding van de cv in de vloer is verwerkt, is er ook een comfortabele warme vloer.

Tweede verdieping: overloop met bergruimte onder de schuine dakvlakken. Er is een fijne vierde slaap- of werkkamer op deze zolder met o.a. een groot kunststof Velux dakraam met elektrisch bedienbaar rolluik. Hier vind je ook de technische installaties (zonneboiler, cv-ketel, omvormer zonnepanelen en de box voor de mechanische afzuiging).

Aanvullende woninginformatie en aangebrachte verbeteringen en voorzieningen:
– bouwjaar 1990
– perceeloppervlakte 337 m²
– gebruiksoppervlakte wonen ± 139 m²
– energielabel A (geldig tot 09-8-2034)
– vloer/dak/spouwmuurisolatie en grotendeels isolatieglas
– 12 zonnepanelen, geplaatst in 2020
– 300 liter zonneboiler met drie zonnecollectoren
– centrale verwarming en deels vloerverwarming (aanbouw) met Vaillant hr-combiketel (± 2011)
– aangesloten op alle nutsvoorzieningen + glasvezelinternet
– grotendeels kunststof kozijnen en gevelbekleding
– vernieuwde badkamer en toiletruimte in 2018
– vervangen beglazing voordeur en woonkamer in 2018
– grote uitbouw achterzijde en aanpassen van de inbouwkeuken met o.a. een werkeiland met spoelgedeelte in 2019
– Keralit gevelbekleding en onderhoudsarme kunststof aftimmering dakkapel, windveren en boeidelen
– extra tuingrond (41m²) aan de achterzijde aangekocht zodat de achtertuin nu ca. 16 x 10m groot is
– Velux dakraam met elektrisch bedienbaar rolluik op de achterste slaapkamer
– vernieuwde binnendeuren
– nieuwe dakgoten in 2022/2023
– het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd
– grotendeels kunststof kozijnen en HR++ glas
– keuken met Quooker voor 7 liter kokend of 20liter warm water

Ben jij heel benieuwd of dit je nieuwe thuis zal zijn? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de luxe afwerking en de fijne sfeer van Drostenstraat 29!