Verrassend grote en onderhoudsarme twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde garage/berging, bijkeuken een ruime oprit en een tuin met achterom. Het huis is in 1972 gebouwd en staat op een perceel van 270 m² eigen grond. In 2002 zijn de voor- en achterpui gerenoveerd en onderhoudsarm uitgevoerd met onderhoudsarme gevelbekleding en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ glas. In 2020 is deze woning van binnen gemoderniseerd en heel zorgvuldig en strak afgewerkt in een prachtige stijl en zijn grote verbeteringen uitgevoerd. Zo zijn de spouwmuren en de vloer na geïsoleerd en is er een nieuwe cv-ketel geplaatst, in combinatie met vloerverwarming op de begane grond. Er is een prachtige nieuwe inbouwkeuken geplaatst en de wanden zijn strak gestuct. De badkamer en de toiletruimte zijn vernieuwd en er is een waterontharder aanwezig. Recent is de voortuin nog verbeterd en zijn er nieuwe schuttingen in de achtertuin geplaatst: kortom dit is een strak afgewerkte instapklare én verrassend ruim huis met vier grote slaapkamers.
Begane grond:
Entree aan de zijgevel en een grote hal met mooie lichtinval, meterkast en een garderobekast en een open trap naar de verdieping. Stijlvol gemoderniseerde toiletruimte met vrijhangend wandcloset, fonteintje en volledig betegelde wanden en een strak gestuct plafond met inbouwverlichting. De woonkamer is straatgericht en heeft een L-vorm met een groot eetgedeelte en een zithoek met volop privacy. De wanden en het plafond zijn heel mooi afgewerkt met strak stucwerk en de vloer is voorzien vloerverwarming en een pvc-vloer. Er is een royale open keuken waarin een moderne inbouwkeuken is geplaatst in een hoekopstelling. De keuken biedt veel werkruimte en veel kastruimte met greeploze deurtjes en ladenkasten. De keuken is voorzien van een koelkast, combi-oven, apothekerskast, inductiekookplaat, afzuigschouwkap en een afwasmachine. De grote glasoppervlakten in de voor- en achtergevel zorgen voor heel veel daglicht in huis en een fijn woonklimaat. Via de hal kom je in de aangebouwde en mooi afgewerkte bijkeuken met betegelde vloer, grote vaste kast en de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger op een verhoogd plateau. Via de bijkeuken heb je ook toegang tot de garage/berging en er is een deur naar de achtertuin. De garage/berging (± 16 m²) was voorheen een carport, deze is later verbouwd en voorzien van een spouwmuur, gootsteen, houten deuren in de voorgevel en een vaste kast.
1e verdieping:
De overloop heeft een open vaste trap naar de 2e verdieping en aansluitend zijn er drie grote slaapkamers (± 3,84 x 4,73 – 2,52 x 3,77 – 3,27 x 3,84m) en een moderne badkamer. De verdiepingsvloer is helemaal voorzien van een mooie doorgelegde laminaatvloer en keurig afgewerkte wanden en plafonds. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van kunststof kozijnen met grote draai-/kiepramen en HR++ glas en de ouderslaapkamer heeft bovendien een vaste kast. De badkamer is in 2020 smaakvol gerenoveerd tot een prachtige ruimte met volledig betegelde wanden, een mooi plafond met ingebouwde LED verlichting, een wastafelmeubel, handdoekradiator, 2e toilet en een grote comfortabele doucheruimte met glazen deur en regendouche.
2e verdieping:
De verrassend grote 2e verdieping bestaat uit een overloop met bergruimte en de opstelling cv-ketel. Aangrenzend is er een ruime 4e slaapkamer (± 3,48 x 3,82m op 1,50m hoogte gemeten) met Velux dakraam.
Tuin:
De voortuin is gericht op het westen en recent nog voorzien van nieuw gras. De achtertuin ligt op het oosten en bied je al vroeg de ochtendzon op het terras. Er is een uitgang langs de woning via een gemeenschappelijk pad. De inrichting van de achtertuin is nog vrij eenvoudig maar wel netjes. Een deel van de schutting is al vernieuwd en heeft deels een nieuwe schutting èn er is een fijne terrasoverkapping (± 3,9 x 3,7m) aan de achtergevel zodat ook bij regenachtig weer lekker beschut buiten kunt zitten.
Zuidwolde:
Zuidwolde is een prachtig dorp met goede verbindingen naar omliggende steden en dorpen. Met nabijgelegen snelwegen en goed georganiseerd openbaar vervoer is het gemakkelijk om snel en efficiënt te reizen. Er zijn vlotte verbindingen naar snelwegen als de A28 (Groningen-Utrecht), A32 (Meppel-Leeuwarden) en de A37 (Hoogeveen-Emmen). Bovendien zijn er goede busverbindingen en in Hoogeveen (10 minuten) en Meppel (15 minuten) zijn NS-stations. Wat betreft voorzieningen heeft Zuidwolde veel te bieden. Er is een verrassend groot winkelaanbod, horeca, twee basisscholen, kinderopvang, een huisartsenpraktijk met apotheek, prachtige sportaccommodaties zoals een splinternieuw multifunctioneel centrum (Wolderhuus), tennis (binnen- en buitenbanen), padel, voetbal, gymnastiek en turnen, korfbal, volleybal enz. zodat het dorp in alle dagelijkse behoeften kan voorzien. De combinatie van goede bereikbaarheid, uitstekende voorzieningen en een vriendelijke gemoedelijke sfeer in het dorp, maakt Zuidwolde tot een heel fijne woonomgeving. Kortom een leefbaar dorp voor alle leeftijden.
Aanvullende woninginformatie:
– bouwjaar 1972, de gevels zijn in 2002 gerenoveerd en de woning is na 2020 intern volledig gemoderniseerd (behalve de zolder)
– perceelgrootte 270 m² + 1/3e aandeel in een gemeenschappelijk pad
– gebruiksoppervlakte wonen ± 107 m², overig inpandige ruimte ± 17 m², gebouw gebonden buitenruimte ± 15 m², inhoud ± 491 m³
– centrale verwarming met radiatoren op de verdieping en vloerverwarming op de begane grond, aangestuurd door een Intergas HRe kompakt ketel (2020)
– warm water via de cv ketel
– vloer- en spouwmuurisolatie en vrijwel overal HR++ glas (niet in de berging en op de zolder)
– energielabel C (deze kun je desgewenst verbeteren door dakisolatie te verbeteren en bijv. zonnepanelen en een hybride warmtepomp te installeren)
